吳旭副董事長(cháng)受邀出席中城聯(lián)盟論壇 論道產(chǎn)城生態(tài)圈

2018-01-22     來(lái)源：?jiǎn)⒌峡毓?nbsp;   點(diǎn)擊：1221次

1月7日，“和未來(lái)好好談?wù)?mdash;—2018中城聯(lián)盟論壇”在北京召開(kāi)，數百位業(yè)界嘉賓匯聚一堂，暢談未來(lái)。啟迪控股副董事長(cháng)、啟迪協(xié)信集團董事長(cháng)兼總裁吳旭應邀出席并發(fā)表題為《對產(chǎn)城和特色小鎮的幾點(diǎn)思考》主旨演講。

演講中，吳旭副董事長(cháng)對“產(chǎn)城融合”和“特色小鎮”談了六點(diǎn)思考：

1
共同語(yǔ)言

現在產(chǎn)城的很多問(wèn)題是因為沒(méi)有形成共同語(yǔ)言，產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展邏輯和路徑不同，開(kāi)發(fā)商與“功能集成商”和“生活集成商”的思考角度不同。要實(shí)現產(chǎn)業(yè)邏輯和房地產(chǎn)邏輯的語(yǔ)言統一，我們不僅要尊重產(chǎn)業(yè)發(fā)展的自身規律，把握節奏協(xié)同推進(jìn)，而且要以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)，實(shí)現產(chǎn)城一體，聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

2
生態(tài)圈

生態(tài)圈是一種自然環(huán)境，是適合生長(cháng)的地方，生態(tài)圈需要為生態(tài)系統中每個(gè)參與者提供適合的陽(yáng)光、土壤、雨露等促進(jìn)生長(cháng)的條件，通過(guò)創(chuàng )造適宜的環(huán)境系統來(lái)實(shí)現共同發(fā)展。所以，產(chǎn)城發(fā)展要以創(chuàng )造良好的生態(tài)環(huán)境為目標，才能讓產(chǎn)城中每個(gè)參與者（包括產(chǎn)業(yè)、人群等）都保持旺盛的生命力。目標是做到：在這里什么都能解決；在這里交易成本最低；在這里能找到共同語(yǔ)言；在這里最有發(fā)展機會(huì )。因此產(chǎn)城生態(tài)圈的構建，要使開(kāi)發(fā)商和產(chǎn)業(yè)形成“交圈”；要形成創(chuàng )新的生態(tài)環(huán)境；要以人為本，通過(guò)“人本導向”推動(dòng)商業(yè)、辦公、居住、生態(tài)空間、交通站點(diǎn)的合理布局與運用，以人為神經(jīng)元、實(shí)現互聯(lián)互通。

3
房子里面的東西

真正決定房子價(jià)值的是房子里面的東西，房子里面東西的內容非常豐富，可以是人、商品、服務(wù)、使用功能等等。我們一直以來(lái)堅持做好“房子里面的東西”，通過(guò)做好內容來(lái)提升價(jià)值。同樣的東西，經(jīng)營(yíng)能力的好壞也使房子的價(jià)值相差甚遠。所以房子的價(jià)值不僅在于里面的東西，還在于產(chǎn)業(yè)深耕的程度，深耕越深，房子的價(jià)值就越高，兩者是成正比的。

4
耐得住

偉大的時(shí)代造就了一批偉大的房地產(chǎn)企業(yè)，但正因為長(cháng)期高速的發(fā)展，很多時(shí)候大家也會(huì )比較浮躁，都在掙“大錢(qián)”、“快錢(qián)”，追求短平快，追求立竿見(jiàn)影，而對于那些需要長(cháng)期投資、短期效益不明顯的產(chǎn)業(yè)，卻往往會(huì )選擇退避三舍，這時(shí)候，就更需要企業(yè)擁有一顆“耐得住”的心、踏踏實(shí)實(shí)做好“內容”。房子里的內容需要時(shí)間來(lái)培育，才能更茂盛、更持久、更得支持。在我們的實(shí)踐中，通過(guò)內部相對獨立的經(jīng)營(yíng)模式和防火墻的設置，來(lái)保障房子里的東西；通過(guò)金融資本使房子里的東西基金化，從而實(shí)現可持續發(fā)展。

5
平衡和演化

自然界生態(tài)圈中，萬(wàn)物生長(cháng)的過(guò)程本身就是一個(gè)平衡的過(guò)程，而產(chǎn)城生態(tài)圈要保持長(cháng)久生命力，關(guān)鍵在于打造“平衡”和“演化”的生態(tài)體系。在這個(gè)體系中，各類(lèi)要素實(shí)現高效平衡，相互作用和依存，推動(dòng)整體向更高階發(fā)展，優(yōu)勝劣汰、優(yōu)化調整。因此，我們要努力實(shí)現三個(gè)方面的平衡：空間與功能、人口結構和形態(tài)、產(chǎn)業(yè)結構，通過(guò)自身不斷演化的過(guò)程，依靠自身行業(yè)規律的迭代和進(jìn)化、調整和升級，最終實(shí)現產(chǎn)城生態(tài)圈旺盛的生命力。

6
胎記

每個(gè)城市都有與生俱來(lái)的胎記，根深蒂固、傳承悠遠。產(chǎn)城融合的根基在每座城市的土地上，融合崛起不是零點(diǎn)起跳，所有的創(chuàng )新必須基于對城市的解讀和尊重。尊重一座城市的文化胎記，是責任也是義務(wù)，只有這樣的產(chǎn)城融合，才能更具人文、更有活力、更能長(cháng)久。

最后，吳旭副董事長(cháng)表示，未來(lái)，我們將持續通過(guò)產(chǎn)城融合實(shí)現資源優(yōu)勢互補，推動(dòng)創(chuàng )新發(fā)展。